住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999條文說(shuō)明

中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50096-1999條文說(shuō)明

前言
《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096－1999），經(jīng)建設(shè)部一九九九年三月二十四日以建標(biāo)[1999]76號(hào)文批準(zhǔn)，業(yè)以發(fā)布。
本規(guī)范第一版的主編單位是中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究所，參加單位是北京市建筑設(shè)計(jì)院、天津市規(guī)劃設(shè)計(jì)管理局、上海市民用建筑設(shè)計(jì)院、中國(guó)建筑東北設(shè)計(jì)院、廣西壯族自治區(qū)建委綜合設(shè)計(jì)院、西安冶金建筑學(xué)院、北京建筑工程學(xué)院、南京市住宅設(shè)計(jì)研究所、黑龍江省林業(yè)設(shè)計(jì)研究院、四川綿陽(yáng)地區(qū)建筑勘察設(shè)計(jì)院。
為便于廣大設(shè)計(jì)、施工、科研、學(xué)校等單位的有關(guān)人員在使用本規(guī)范時(shí)能正確理解和執(zhí)行條文規(guī)定，《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》編制組按章、節(jié)、條順序編制了本規(guī)范條文說(shuō)明，供國(guó)內(nèi)使用者參考。在使用中如發(fā)現(xiàn)本條文說(shuō)明有不妥之處，請(qǐng)將意見(jiàn)函寄中國(guó)建筑技術(shù)研究院。
1 總則
1.0.1 
城市住宅建設(shè)量大面廣，關(guān)系到廣大城市居民的切身利益，同時(shí)，住宅建設(shè)要求投入大量資金、土地和建材等資源，如何根據(jù)我國(guó)國(guó)情合理地使用權(quán)有限的資金和資源，以滿(mǎn)足廣大人民對(duì)住房的要求，保障居民最低限度的居住條件，提高城市住宅功能質(zhì)量，使住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等基本要求，是制定本規(guī)范的目的。原《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ96 
86是國(guó)家計(jì)委于1986年頒布實(shí)施的，執(zhí)行已有12年。原規(guī)范是在1983年國(guó)務(wù)院頒布的住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上制定的，在改善城市居民的住房條件、提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量方面無(wú)疑起了重大作用。但是，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，原規(guī)范一些條文已不適應(yīng)當(dāng)前對(duì)城市住宅提高質(zhì)量的要求，國(guó)家制定了新的城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，與此相適應(yīng)，本規(guī)范也應(yīng)修訂，個(gè)性不適用的條文，補(bǔ)充新的內(nèi)容。同時(shí)，為加強(qiáng)立法，使本規(guī)范具有強(qiáng)制性法規(guī)的性質(zhì)，增加了監(jiān)督、執(zhí)行規(guī)范的保證措施，擴(kuò)充了各專(zhuān)業(yè)的內(nèi)容，使其成為綜合性的設(shè)計(jì)法規(guī)，規(guī)定了設(shè)計(jì)中基本的低限要求，并具有一定的技術(shù)管理內(nèi)容，實(shí)施后必將進(jìn)一步保證住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量，促進(jìn)城市住宅建設(shè)健康發(fā)展。
1.0.2 
隨著住房制度的改革和住宅商品化，城市住宅已不再是單一標(biāo)準(zhǔn)的集合式住宅模式，目前除了大量的中、低檔標(biāo)準(zhǔn)的城市普通住宅外，尚有標(biāo)準(zhǔn)較高的住宅，其形式有獨(dú)立式住宅、并聯(lián)式住宅等等，按層數(shù)分也有從低層到高層不同類(lèi)型。不同類(lèi)型的城市住宅，基本功能及安全、衛(wèi)生要求是一樣的，故本規(guī)范應(yīng)適用于全國(guó)城市新建、擴(kuò)建的各種類(lèi)型的住宅設(shè)計(jì)。
1.0.3 住宅層數(shù)的劃分與原規(guī)范規(guī)定基本一致，國(guó)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 
50045）修訂后，高層建筑已突破100m的限制，故本規(guī)范不再作高層住宅上限為三十層的限制。劃分的依據(jù)主要是垂直交通和防火要求的不同。一至三層的低層住宅住戶(hù)一般自用樓梯，四至六層住宅住戶(hù)共用樓梯，七層以上應(yīng)設(shè)電梯，GB50045規(guī)定十層及十層以上為高層住宅，要求設(shè)消防電梯和防火設(shè)施，但又規(guī)定十二層及十二層以上的單元式和通廊式住宅才設(shè)消防電梯，故這類(lèi)住宅十一層以下可像中高層住宅一樣設(shè)一般的電梯，但其防火設(shè)計(jì)仍須符合GB50045的要求。
1.0.4 
國(guó)家對(duì)住宅建設(shè)非常重視，制定了一系列方針政策和法規(guī)，制定了城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，特別是安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等方針政策和法規(guī)與住宅建設(shè)關(guān)系特別密切，住宅設(shè)計(jì)時(shí)必須嚴(yán)格遵守，如建設(shè)部提出“從1996年起到2000年，新設(shè)計(jì)的采暖居住建筑應(yīng)完成1980 
1981年當(dāng)?shù)赝ㄓ迷O(shè)計(jì)能耗水平基礎(chǔ)上節(jié)能50%”的目標(biāo)，對(duì)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》已進(jìn)行了修訂，為此要改革墻體，加強(qiáng)住宅建筑的保溫隔熱性能；我國(guó)是土地和水資源缺乏的國(guó)家，因此在設(shè)計(jì)中要采用節(jié)地型方案，使用節(jié)水型器具等等。
1.0.5 
本規(guī)范只對(duì)住宅單體工程設(shè)計(jì)作出規(guī)定，但住宅與居住區(qū)規(guī)劃密不可分，住宅的日照、朝向、層數(shù)、防火等與規(guī)劃的布局、建筑密度、建筑容積率、道路系統(tǒng)、豎向設(shè)計(jì)等都有內(nèi)在的聯(lián)系，必須共同形成一個(gè)良好的居住環(huán)境。困此，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)，以創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活環(huán)境，當(dāng)然還包括前條規(guī)定的安全、衛(wèi)生等要求。
1.0.6 
住宅建筑量大面廣，因此，建筑構(gòu)配件需要標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化，應(yīng)符合建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，適應(yīng)工業(yè)化生產(chǎn)，建筑設(shè)備與建筑主體也需模數(shù)協(xié)調(diào)，有得于商品化生產(chǎn)；目前建筑新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料層出不窮，國(guó)家正在實(shí)行住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的政策，改變以往設(shè)備陳舊、工藝落后、粗放經(jīng)營(yíng)的局面，采取集約化規(guī)模經(jīng)營(yíng)，提出高產(chǎn)品質(zhì)量。住宅設(shè)計(jì)應(yīng)積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。
1.0.7 
住宅物質(zhì)壽命一般不少于五十年，設(shè)計(jì)時(shí)難預(yù)測(cè)也不可能按如此長(zhǎng)時(shí)間的使用要求去做，而家庭人口結(jié)構(gòu)的變化，生活水平的提高，新技術(shù)和產(chǎn)品的不斷涌現(xiàn)，又會(huì)對(duì)住宅提出各種新的功能要求，這將導(dǎo)致對(duì)舊住宅改造，如果在設(shè)計(jì)時(shí)兼顧今后改造的可能，將比新建節(jié)省大量投資和材料，并延長(zhǎng)了住宅的使用壽命。
1.0.8 
住宅是供人使用的，因此處處要以人為核心，除滿(mǎn)足一般居住使用要求低頻，還應(yīng)根據(jù)需要滿(mǎn)足老年人、殘疾人的特殊使用要求。國(guó)家已頒布《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》，正在制定《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，故住宅設(shè)計(jì)除執(zhí)行本規(guī)范外，還必須執(zhí)行上述規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。
1.0.9 
住宅設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、熱工、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、暖通空調(diào)、電氣等各種專(zhuān)業(yè)，各專(zhuān)業(yè)已有規(guī)范規(guī)定的內(nèi)容，除必要的重申外，本規(guī)范不再重復(fù)，因此設(shè)計(jì)時(shí)除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，主要有：
《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ 16；
《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50045；
《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50180；
《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGJ 37；
《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ 118；
《民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ 133；
《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50176；
《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》JGJ 26；
《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ 15；
《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ 19；
《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50028；
《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 50等。

3 套內(nèi)空間
3．1 套型
3.1.1 
住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，是指每套住宅的分戶(hù)界線應(yīng)明確，必須獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)，每套住宅至少應(yīng)包含臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間，要求將這些功能空間設(shè)計(jì)于戶(hù)門(mén)之內(nèi)，不得共同或合用。
3.1.2 城市大量建造的住宅套型分類(lèi)一至四類(lèi)并規(guī)定了相應(yīng)的最少居住空間數(shù)和最小使用面積，其依據(jù)是：
一、住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為核心，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)按不同使用對(duì)象和家庭人口構(gòu)成分類(lèi)設(shè)計(jì)。本規(guī)范的4種套型可滿(mǎn)足我國(guó)城市普通居民的基本居住生活要求。
二、本條件以每套“最少空間數(shù)”和“最小使用面積”兩個(gè)量限定了每一類(lèi)套型的最小規(guī)模，即通常說(shuō)的“幾室?guī)讖d”的套型至少應(yīng)有多少平方米的使用面積才能保證基本的生活要求。
三、本條以下限低標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一要求，不因地區(qū)氣候條件、墻體材料等不同而有差異。
四、本條以《城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》中各類(lèi)住宅的下限面積指標(biāo)為依據(jù)，并與本規(guī)范規(guī)定的各空間最小面積相吻合，即：
每套使用面積=各空間最小使用面積+適當(dāng)調(diào)節(jié)的使用面積
3．2 臥室、起居室（廳）
3.2.1 
住宅設(shè)計(jì)應(yīng)避免穿越臥室進(jìn)入另一臥室，而且應(yīng)保證臥室有直接采光和自然通風(fēng)的條件。臥室的最小面積是根據(jù)居住人口、家具尺寸及必要的活動(dòng)空間確定的。原規(guī)范規(guī)定雙人臥室不小于9m2，單人臥室不小于5m2。本次修編分別提高為10m2和6m2，其依據(jù)為：
一、據(jù)對(duì)國(guó)外資料統(tǒng)計(jì)分析，普遍規(guī)定雙人臥室大于10m2，單人臥室大于6m2，我國(guó)住宅面積小主要是臥室間數(shù)少，每間臥室最低面積不應(yīng)過(guò)小。
二、據(jù)對(duì)近年來(lái)各種新住宅方案的統(tǒng)計(jì)分析，極少出現(xiàn)小于10m2的雙人臥室和小于6m2的單人臥室。
三、根據(jù)實(shí)態(tài)調(diào)查，我國(guó)住宅的臥室普遍兼有供學(xué)習(xí)之用的功能，以床、衣柜、寫(xiě)字臺(tái)為必要家具布置臥室，雙人臥室10m2、單人臥室6m2才能保證上述家具的布置。
四、在供主干戶(hù)家庭居住的套型中（如兩代居住宅），常有一間臥室需兼起居活動(dòng)，這種兼起居的臥室必須在雙人臥室的面積基礎(chǔ)上，至少增加一組沙發(fā)面積（2m2，）才能保證家具的布置。
3.2.2 
起居室（廳）在現(xiàn)階段住宅套型中，已成為必不可少的居住空間，本條要求保證這一空間能直接采光和自然通風(fēng)，宜有良好的視野景觀；最低面積尺度分析表明，起居室（廳）的使用面積應(yīng)在12m2以上才能滿(mǎn)足必要的家具布置和方便使用。
3.2.3 
起居室（廳）的主要功能是供家庭團(tuán)聚、接待客人、看電視之用，常兼有進(jìn)餐、雜務(wù)、交通等作用。除了應(yīng)保證一定的使用面積外，應(yīng)減少交通干擾，廳內(nèi)門(mén)的數(shù)量不宜過(guò)多，門(mén)的位置應(yīng)集中布置，宜有適當(dāng)?shù)闹本€墻面布置家具。根據(jù)低限尺度研究結(jié)果，只有保證3m以上直線墻面布置一組沙發(fā)，起居室（廳）才有一相對(duì)穩(wěn)定的角落。
3.2.4 
較大的套型中，除了起居室（廳）外，另有的過(guò)廳或餐廳等可無(wú)直接采光，但其面積不應(yīng)太大，否則套內(nèi)無(wú)直接采光空間過(guò)大，降低了居住生活標(biāo)準(zhǔn)。
3．3 廚房
3.3.1 
根據(jù)對(duì)全國(guó)新建住宅小區(qū)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，廚房使用面積普遍能達(dá)到4m2以上，實(shí)態(tài)調(diào)查結(jié)果表明，廚房面積小于4m2時(shí)，難以保證基本的操作要求。三至四類(lèi)住宅套型使用面積較大，有條件適當(dāng)增大廚房面積，不應(yīng)小于5m2。
3.3.2 
廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光通風(fēng)口，保證基本的操作需要和自然采光、通風(fēng)換氣。根據(jù)居住實(shí)態(tài)調(diào)查結(jié)果分析，90%以上的住戶(hù)僅在炒菜時(shí)啟動(dòng)排油煙機(jī)，其它作業(yè)如煮飯、燒水等基本靠自然通風(fēng)，因此廚房應(yīng)有可通向室外并開(kāi)啟的門(mén)或窗，以保證自然通風(fēng)。廚房布置在套內(nèi)近入口處，有利于管線布置及廚房垃圾清運(yùn)，是套型設(shè)計(jì)時(shí)達(dá)到潔污分區(qū)的重要保證，有條件時(shí)應(yīng)盡量做到。
3.3.3 
廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施，設(shè)計(jì)時(shí)若不按操作流程合理布置，住戶(hù)實(shí)際使用或改造時(shí)將帶來(lái)極大不便。根據(jù)居住實(shí)態(tài)調(diào)查及極限尺寸分析，要求設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)置或預(yù)留位置，并保證操作面連續(xù)排列的最小凈長(zhǎng)。
國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028 
93）規(guī)定，當(dāng)廚房的體積熱負(fù)荷超過(guò)0.58kW時(shí)，必須設(shè)置機(jī)械排氣裝置。按一個(gè)雙眼灶和一個(gè)燃?xì)鉄崴饔?jì)算，同時(shí)使用熱負(fù)荷約為18kW，廚房體積小于32m3時(shí)，體積熱負(fù)荷就超過(guò)0.58kW/m3。一般住宅廚房的體積均達(dá)不到32m3，因此必須設(shè)置排油煙機(jī)等機(jī)械排氣裝置。
3.3.4 
單排布置的廚房，其操作臺(tái)最小寬度為0.50m，考慮操作人下蹲打開(kāi)柜門(mén)、抽屜所需的空間或另一人從操作人身后通過(guò)的極限距離，要求最小凈寬為1.50m。
雙排布置設(shè)備的廚房，兩排設(shè)備之間的距離按人體活動(dòng)尺度要求，不應(yīng)小于0.90m。
3．4 衛(wèi)生間
3.4.1 
本條要求每套住宅應(yīng)設(shè)的三件潔具為便器、洗浴器和洗面器，第四類(lèi)住宅有條件時(shí)宜設(shè)三間或二個(gè)以上衛(wèi)生間。由不同潔具組合而成的衛(wèi)生間，其最小面積的規(guī)定依據(jù)如下：
一、以潔具低限尺度以及衛(wèi)生活動(dòng)空間計(jì)算最低面積；
二、淋浴空間與盆浴空間綜合考慮，不考慮在淋浴空間設(shè)洗面器。
三、不考慮排便活動(dòng)與淋浴活動(dòng)的空間借用。
四、住宅的衛(wèi)生間面積必須為護(hù)理老人和照顧兒童使用時(shí)留有余地。
本條款規(guī)定的面積不包括洗衣機(jī)的位置。
3.4.2 
無(wú)前室的衛(wèi)生間，其門(mén)往往直接開(kāi)向廳或廚房，是前階段住宅套型面積指標(biāo)較低時(shí)的過(guò)渡性辦法。實(shí)態(tài)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種布置方法問(wèn)題突出，“交通干擾”、“視線干擾”、“不衛(wèi)生”等缺點(diǎn)較多，本條規(guī)定要求杜絕出現(xiàn)這種設(shè)計(jì)。
3.4.3 
衛(wèi)生間的地面防水層，因施工質(zhì)量差而發(fā)生漏水的現(xiàn)象十分普遍，同時(shí)管道噪聲、水管冷凝水下滴等問(wèn)題也很?chē)?yán)重，本條規(guī)定不得將衛(wèi)生間直接布置在下層住戶(hù)的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，躍層住宅中允許將衛(wèi)生布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）、廚房的上層，并均應(yīng)采取防水和隔聲和便于檢修的措施。
3.4.4 套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置，要求有專(zhuān)用給排水接口和電插座等。洗衣機(jī)位置可在衛(wèi)生間以外的空間。
3．5 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算
3.5.1 
在住宅設(shè)計(jì)階段計(jì)算的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是住宅從計(jì)劃、規(guī)劃到施工、管理各階段技術(shù)文件的重要組成部份，本條要求計(jì)算的7項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，必須在設(shè)計(jì)中明確計(jì)算出來(lái)并標(biāo)注在圖紙中。
3.5.2 
住宅設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算方法有多種，本條要求采用統(tǒng)一的計(jì)算規(guī)則，這有利于工程投標(biāo)、方案競(jìng)賽、工程立項(xiàng)、報(bào)建、驗(yàn)收、結(jié)算以及分配、管理等各環(huán)節(jié)的工作，可有效避免各種矛盾。
3.5.3 套內(nèi)使用面積計(jì)算是計(jì)算住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)。本條明確規(guī)定了計(jì)算范圍：
一、套內(nèi)使用面積指每套住宅戶(hù)門(mén)內(nèi)獨(dú)自使用的面積，包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)道、前室、貯藏室等各種功能空間，以及壁廚等使用空間的面積。陽(yáng)臺(tái)面積單獨(dú)計(jì)算，不應(yīng)列在套內(nèi)面積之中。
二、躍層住宅的套內(nèi)使用面積包括其室內(nèi)樓梯，并將其按自然層數(shù)計(jì)入使用面積。
三、過(guò)去為了方便計(jì)算，規(guī)定了將不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管井等計(jì)入使用面積，但在實(shí)際執(zhí)行中矛盾很大，尤其在住宅商品化之后，將公共管井的面積列入使用面積賣(mài)給住戶(hù)很不合理，同時(shí)這種計(jì)算方法不能正確反映設(shè)計(jì)的合理性，尤其對(duì)廚房、衛(wèi)生間等小空間面積分析時(shí)不夠準(zhǔn)確。因此，本條改為不計(jì)入使用面積。
四、正常的墻體按結(jié)構(gòu)體表面尺寸計(jì)算使用面積，粉刷層可以簡(jiǎn)略，遇有各種復(fù)合保溫層時(shí)，要將復(fù)合層視為結(jié)構(gòu)墻體厚度扣除后再計(jì)算。
五、利用坡屋頂內(nèi)做為使用空間時(shí)，對(duì)低于1.20m凈高的不予計(jì)入使用面積；對(duì)1.20m 
2.10m的計(jì)入1/2；超過(guò)2.10m全部計(jì)入。按這種計(jì)算方法算出的坡屋頂內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)，所得的建筑面積與實(shí)際該層的建筑面積相接近，能客觀反映坡屋頂利用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
六、坡屋頂內(nèi)的使用空間只有單獨(dú)計(jì)算使用面積，才不影響標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和使用面積系數(shù)等指標(biāo)。本條規(guī)定在計(jì)算總建筑面積時(shí)，單獨(dú)計(jì)算坡層頂內(nèi)的使用面積后，再根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)求得坡屋頂頂層的建筑面積，這樣將保證住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)與總的使用面積系數(shù)一致。
3.5.4 
陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算一直存在異議，一種是為了控制面積標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在控制標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積不計(jì)入每套建筑面積；另一種是為計(jì)算工程量將陽(yáng)臺(tái)面積按1/2計(jì)入建筑面積。本條明確規(guī)定將陽(yáng)臺(tái)包括凹陽(yáng)臺(tái)、封閉式陽(yáng)臺(tái)單獨(dú)計(jì)算面積，這便于客觀反映住宅設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，不管是統(tǒng)計(jì)工程量還是為控制面積標(biāo)準(zhǔn)均很明確，單獨(dú)計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積，單獨(dú)統(tǒng)計(jì)，單獨(dú)計(jì)價(jià)，均不應(yīng)計(jì)入每套住宅面積。
3．6 層高和室內(nèi)凈高
3.6.1 
把住宅層高控制在2.80m以下，不僅是控制投資的問(wèn)題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源。把層高相對(duì)統(tǒng)一，在當(dāng)前住宅產(chǎn)品發(fā)展的初期階段很有意義，例如對(duì)發(fā)展住宅專(zhuān)用電梯、通風(fēng)排氣豎管、成套廚柜等均很有現(xiàn)實(shí)意義，有一個(gè)明確的層高，這類(lèi)產(chǎn)品的主要參數(shù)就可以確定。
2.80m層高的規(guī)定，在全國(guó)執(zhí)行已超過(guò)十年，普遍能貫徹執(zhí)行，北京、天津等市能做到2.70m，個(gè)別地區(qū)曾強(qiáng)調(diào)頂層和底層在技術(shù)處理上的一些問(wèn)題而放寬了規(guī)定，現(xiàn)已基本解決。近年來(lái)住宅裝空調(diào)器逐步普及，更需進(jìn)一步要求控制層高，以便節(jié)能。
3.6.2 
臥室和起居室（廳）是住宅套內(nèi)活動(dòng)最頻繁的空間，也是大型家具集中的場(chǎng)所，本條要求其室內(nèi)凈高不低于2.40m，以保證基本使用要求，在國(guó)際上，把室內(nèi)凈高定為2.40m的國(guó)家很多，如：美國(guó)、日本、英國(guó)和我國(guó)的香港地區(qū)，參照這些國(guó)家和地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)凈高定為2.40m是可行的。
從室內(nèi)微小氣候的測(cè)定結(jié)果看，2.40m室內(nèi)凈高也是可行的。原中國(guó)建筑科學(xué)研究院1959年出版的“有關(guān)住宅凈高與自然通風(fēng)問(wèn)題”的研究報(bào)告中測(cè)定表明，要改善室內(nèi)微小氣候，主要取決于平面布置有無(wú)對(duì)流通風(fēng)條件，其測(cè)定結(jié)果見(jiàn)表3.6.2。

表3.6.2
凈高(m)2.802.602.502.402.20附注
溫度(°C)31.5130.4931.1930.3530.41夏天在漢口居室
風(fēng)速(m/s)0.2460.2410.2630.2550.264　
相對(duì)濕度(%)89.508785.808986.50上午6時(shí)測(cè)定

    上表說(shuō)明居室內(nèi)只要有穿堂風(fēng)，凈高稍低的居室內(nèi)溫差數(shù)很??；又由于凈高降低后房間斷面變小，因而對(duì)流風(fēng)速有所增加，室內(nèi)濕度卻隨穿堂風(fēng)的增加而減小。因此要改善室內(nèi)微小氣候，關(guān)鍵是減小夏季輻射對(duì)室溫的影響，改善平面布置的通風(fēng)條件，組織穿堂風(fēng)加速室內(nèi)熱氣的散發(fā)。
另外，據(jù)對(duì)空氣潔凈度測(cè)試的有關(guān)資料分析，不同層高的住宅中，冬季室內(nèi)空氣中的CO2濃度值沒(méi)有明顯變化。本規(guī)范第3.2.1條已將原規(guī)范最小雙人臥室面積和最小單人臥室的面積各提高1m2，根據(jù)容積與空氣潔凈度的關(guān)系，新的規(guī)定更加安全。
臥室、起居室（廳）的室內(nèi)局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，是指室內(nèi)梁底處的凈高、活動(dòng)空間上部吊柜的柜底與地面的距離等應(yīng)在2.10m以上，才能保證身材較高的居民的基本活動(dòng)并具有安全感。
在一間房間中，低于2.40m的梁和吊柜不應(yīng)太多，不應(yīng)超過(guò)室內(nèi)空間的1/3面積，否則視為凈高低于2.40m。
3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，應(yīng)有一定的要求，凈高低于2.10m的空間超過(guò)一半時(shí)，使用困難。
3.6.4 
廚房和衛(wèi)生間人流交通較少，室內(nèi)凈高可比臥室和起居室（廳）低。但有關(guān)煤氣設(shè)計(jì)安裝規(guī)范要求廚房不低于2.20m；衛(wèi)生間從空氣容量、通風(fēng)排氣口的高度要求等考慮也不應(yīng)低于2.20m。另外從廚、衛(wèi)設(shè)備的發(fā)展看，室內(nèi)凈高低于2.20m不利于設(shè)備及管線的布置。
3.6.5 
廚房、衛(wèi)生間面積較小，頂板下的排水橫管即便靠墻布置，其管底（特別是存水彎）的底部距樓、地面凈距若太低，常常造成碰撞并且妨礙門(mén)、窗戶(hù)開(kāi)啟。本條要求其凈距不得低于1.90m。
3．7 陽(yáng)臺(tái)
3.7.1 
陽(yáng)臺(tái)是室內(nèi)與室外之間的過(guò)渡空間，在城市居住生活中發(fā)揮了越來(lái)越重要的作用。本條要求每套住宅應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)，住宅底層和退臺(tái)式住宅的上人屋面可設(shè)平臺(tái)。
3.7.2 
陽(yáng)臺(tái)是兒童活動(dòng)較多的地方，欄桿（包括欄板局部欄桿）的垂直桿件間距若設(shè)計(jì)不當(dāng)，容易造成事故。根據(jù)人體工程學(xué)原理，欄桿垂直凈距應(yīng)小于0.11m，才能防止兒童鉆出。同時(shí)為防止因欄桿上放置花盆而墜落傷人，本條要求可擱置花盆的欄桿必須采取防止墜落措施。
3.7.3 
參照有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)欄桿應(yīng)隨建筑高度而增高，本條要求低層、多層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿不應(yīng)低于1.10m，這是根據(jù)人體重心和心理因素而定的。對(duì)寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)的中高層、高層住宅陽(yáng)臺(tái)，提倡采用實(shí)體欄板，一是防止冷風(fēng)從陽(yáng)臺(tái)門(mén)灌入室內(nèi)，二是防止物品從欄桿縫隙處墜落傷人。此外，寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)以及中高層、高層住宅封陽(yáng)臺(tái)的現(xiàn)象很普遍，透空的欄桿難以封閉。
3.7.4 
陽(yáng)臺(tái)是住樓房居民晾曬衣物的最佳場(chǎng)所，設(shè)計(jì)上應(yīng)預(yù)留設(shè)施以便住戶(hù)拉線架桿，否則住戶(hù)在自裝設(shè)施過(guò)程中常造成頂板漏水、滴水、遮擋下層住戶(hù)陽(yáng)光，影響下層住戶(hù)等問(wèn)題。
頂層住宅陽(yáng)臺(tái)若沒(méi)有雨罩，就沒(méi)有晾曬衣物的條件，陽(yáng)臺(tái)上的雨水、積水很容易流入室內(nèi)，故規(guī)定頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩。
各層套住宅之間毗連的陽(yáng)臺(tái)分隔板是套與套之間明確的分界線，對(duì)居民的領(lǐng)域性起保證作用，對(duì)安全防范有重要作用，在設(shè)計(jì)時(shí)明確分隔，可減少管理中的矛盾。
3.7.5 
陽(yáng)臺(tái)排水處理好壞，直接影響居民生活，實(shí)態(tài)調(diào)查表時(shí)，由于陽(yáng)臺(tái)及雨罩排水組織不當(dāng)，造成上下層的干擾十分嚴(yán)重，如上層澆花、沖洗陽(yáng)臺(tái)而弄臟下層晾曬的衣物甚至澆淋到他人身上的事故常引發(fā)鄰里矛盾。
陽(yáng)臺(tái)是用水較多的地方，晾衣、澆花均有很多滴水，陽(yáng)臺(tái)地面若不做防水處理，陽(yáng)臺(tái)裂縫時(shí)容易漏水，對(duì)下層住造成影響。本條規(guī)定陽(yáng)臺(tái)宜做防水，陽(yáng)臺(tái)的雨罩應(yīng)做防水。
3．8 過(guò)道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯
3.8.1 
套內(nèi)入口的過(guò)道，常起門(mén)斗的作用，既是交通要道，又是更衣、換鞋和臨時(shí)擱置物品的場(chǎng)所，是搬運(yùn)大型家具的必經(jīng)之路。在大型家具中沙發(fā)、餐桌、鋼琴等的尺度較大，本條要求在一般情況下，過(guò)道凈寬不宜小于1.20m。
通往臥室、起居室（廳）的過(guò)道要考慮搬運(yùn)寫(xiě)字臺(tái)、大衣柜等的通過(guò)寬度，尤其在入口處有拐彎時(shí)，門(mén)的兩側(cè)應(yīng)有一定余地，故本條規(guī)定該過(guò)道不應(yīng)小于1m。通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過(guò)道凈寬可適當(dāng)減小，但也不應(yīng)小于0.90m。各種過(guò)道在拐彎處應(yīng)考慮搬運(yùn)家具的路線，方便搬運(yùn)。
3.8.2 居住實(shí)態(tài)調(diào)查資料表明，居住睹 
對(duì)貯藏空間的質(zhì)量要求越來(lái)越高，過(guò)去一些設(shè)置不當(dāng)?shù)谋诠癖淮罅扛脑?、拆除。其中因吊柜凈空高度不夠、壁柜凈深不足等反映?qiáng)烈。本條根據(jù)貯物基本要求，提出吊柜凈高不應(yīng)小于0.40m；壁柜凈深不宜小于0.50m。
壁柜常因通風(fēng)防潮不良造成貯藏物霉?fàn)€，本條要求對(duì)設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間等容易受潮的壁柜應(yīng)采取防潮措施，所有壁柜內(nèi)均應(yīng)平整、光潔。
3.8.3 
套內(nèi)樓梯一般在兩層住宅和躍層內(nèi)做垂直交通使用。本條規(guī)定套內(nèi)樓梯的凈寬，當(dāng)一邊臨空時(shí)，其凈寬不應(yīng)小于0.75m；當(dāng)兩邊為墻面時(shí)，其凈寬不應(yīng)小于0.90m（見(jiàn)圖3.8.3），此規(guī)定是搬運(yùn)家具和日常手提東西上樓梯的最小寬度。
(a) (b)
圖3.8.3
(a)一邊臨空扇形樓梯;(b)兩邊墻面扇形樓梯
3.8.4 
扇形樓梯的踏步寬度自較窄邊起0.25m處的踏步寬度不應(yīng)小于0.22m，是考慮人上下樓梯時(shí)，腳踏扇形踏步的部位。見(jiàn)圖3.8.3所示。
3．9 門(mén)窗
3.9.1 
沒(méi)有鄰接陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)的外窗窗臺(tái)，如距地面凈高較低，容易發(fā)生兒童攀爬墜落事故。本條要求當(dāng)窗臺(tái)距地面低于0.90m時(shí)，采取防護(hù)措施。
3.9.2 
從安全防范和滿(mǎn)足住戶(hù)安全感的角度出發(fā)，底層住宅的外窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)均應(yīng)有一定的防衛(wèi)措施。緊鄰走廊或緊鄰公用上人屋面的窗和門(mén)同樣是安全防范的重點(diǎn)部位，應(yīng)有防衛(wèi)措施。
3.9.3 
居住生活中的私密性要求已成為住宅的重要使用要求之一，住宅凹口的窗和面臨走廊的窗常因設(shè)計(jì)不當(dāng)，引起住戶(hù)的強(qiáng)烈不滿(mǎn)。本條要求采取措施避免視線干擾，如設(shè)固定式亮窗并采用壓花玻璃以遮擋走廊中人的視線。
面向走廊的窗，窗扇不應(yīng)向走廊開(kāi)啟，否則應(yīng)保證一定高度或加大走廊寬度，以免妨礙交通。
3.9.4 
過(guò)去設(shè)計(jì)的住宅戶(hù)門(mén)，一般沒(méi)有安全防衛(wèi)措施，普遍被住戶(hù)改裝或加裝成安全門(mén)，本條要求設(shè)計(jì)就應(yīng)采用安全防衛(wèi)門(mén)，并宜將幾種功能如保溫、防盜、防火、隔聲集于一門(mén)。一般的住宅門(mén)總是向內(nèi)開(kāi)啟的，可避免阻礙樓梯間的交通，本條規(guī)定外開(kāi)時(shí)不應(yīng)妨礙交通，一般可采用加大樓梯平臺(tái)、設(shè)大小扇門(mén)、入口處設(shè)凹口等措施，以保證安全疏散。
3.9.5 住宅各部位門(mén)洞的最小尺寸是根據(jù)使用要求的最低標(biāo)準(zhǔn)提出的，門(mén)的材料構(gòu)造過(guò)厚或有特殊要求時(shí)，應(yīng)留有余地。
4 共用部分
4．1 樓梯和電梯
4.1.1 
目前國(guó)內(nèi)住宅樓梯間絕大多數(shù)是靠外墻布置的，這有利于天然采光、自然通風(fēng)和排煙，也有利于節(jié)約能源，符合使用及防火疏散的要求。高層住宅的樓梯間當(dāng)受平面布置限制不能直接對(duì)外開(kāi)窗時(shí)，則須設(shè)防煙樓梯間，采用人工照明和機(jī)械通風(fēng)排煙措施，以符合防火規(guī)范有關(guān)規(guī)定。
4.1.2 
梯段最小凈寬是根據(jù)使用要求、模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、防火規(guī)范的規(guī)定等綜合因素加以確定的。要說(shuō)明的一點(diǎn)是將六層及六層以下住宅梯段最小凈寬定為1m 
，原因是：①過(guò)去，為滿(mǎn)足防火規(guī)范規(guī)定的樓梯段最小寬度為1.10m，一般采用2.70m或2.60m（不符合3模）開(kāi)間樓梯間，目前單元式住宅都趨向一梯二套，服務(wù)套數(shù)少，相應(yīng)樓梯間面積也可減少，如采用2.40m開(kāi)間樓梯間，每套可增加1m2左右使用面積，而磚混住宅2.40m開(kāi)間樓梯間，樓梯寬度只能做到1m左右；②2.40m開(kāi)間符合3模，與3模其它參數(shù)能協(xié)調(diào)成系列，在平面布置中不出現(xiàn)半模數(shù)，與3.60m等參數(shù)可組成擴(kuò)大模數(shù)系列，有利于減少構(gòu)件，也有利于工業(yè)化制作，平面布置也比較適用、靈活；③從各地調(diào)查中看，采用2.40m開(kāi)間樓梯間很普遍，據(jù)分析，只要保證樓梯平臺(tái)寬度能搬運(yùn)家具，2.40m是能符合使用要求的；④參照國(guó)內(nèi)外有關(guān)規(guī)范，前蘇聯(lián)規(guī)定不小于1.05m，臺(tái)灣省規(guī)定不小于0.90m，經(jīng)與公安部協(xié)調(diào)，在《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中規(guī)定了“不超過(guò)六層的單元式住宅中，一邊設(shè)有欄桿的疏散樓梯，其最小凈寬可不小于1m”，但七層和七層以上單元式住宅或所有走廊式、塔式住宅樓梯梯段最小凈寬應(yīng)為1.10m。
4.1.3 
原規(guī)范規(guī)定樓梯踏步寬度不小于0.25m，高度不大于0.18m，其坡度為37.75°而偏陡，與國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)相差很大，居民上下樓頗感費(fèi)力，尤其是老年人?，F(xiàn)將踏步寬度修改為不小于0.26m，高度不大于0.175m，坡度為33.94°，接近舒適性標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計(jì)中也能做到。按層高2.80m計(jì)，正好設(shè)16步，面積增加也不多。
4.1.4 
實(shí)際調(diào)查中，樓梯平臺(tái)的寬度是影響搬運(yùn)家具的主要因素，本條比原規(guī)范中規(guī)定的平臺(tái)最小寬度1.10m增加了0.10m，為1.20m，如平臺(tái)上有暖氣片、配電箱等凸出物時(shí)，平臺(tái)寬度應(yīng)以凸出面起算（圖4.1.4 
1），垃圾道不宜占用平臺(tái)（圖4.1.4 
2）。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有的住宅入口樓梯平臺(tái)的垂直高度在1.90m左右，過(guò)人碰頭，很不安全。1954年《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定不小于2m。根據(jù)我國(guó)青年人體有普遍增高的趨勢(shì)，維持這個(gè)高度是必要的。
規(guī)定入口處地坪與室外設(shè)計(jì)地坪的高差不應(yīng)小于0.10m，第一考慮到建筑物本身的沉陷；第二為了保證不使雨水侵入室內(nèi)。當(dāng)住宅建筑帶有半地下室、地下室時(shí)，應(yīng)嚴(yán)防雨水倒灌。
4.1.5 
樓梯井寬度過(guò)大，兒童易在樓梯扶手上做滑梯游戲，容易產(chǎn)生墜落事故，因此規(guī)定樓梯井寬度大于0.11m，必須采取防止兒童攀滑的措施。
4.1.6 
電梯是中高層、高層住宅的主要垂直交通工具，多少層開(kāi)始設(shè)計(jì)電梯是個(gè)居住標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，各國(guó)標(biāo)準(zhǔn)不同。在歐美一些國(guó)家，一般規(guī)定四層起應(yīng)設(shè)電梯，前蘇聯(lián)、日本及我國(guó)臺(tái)灣省規(guī)范規(guī)定六層起應(yīng)設(shè)電梯。我國(guó)1954年《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定：“居住房間在五層以上或最高層的樓板面高出地平線在17公尺以上時(shí)，應(yīng)有電梯設(shè)備”。1987年，《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定了七層（含七層）以上應(yīng)設(shè)電梯，但10多年來(lái)，全國(guó)除北京、上海嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范外，很多城市仍大量地出現(xiàn)七層、八層乃至九層、十層都不設(shè)電梯的住宅。這類(lèi)住宅在使用上極為不便，特別是對(duì)老、弱、殘者上樓梯和搬運(yùn)重物更為困難。據(jù)調(diào)查，北京、天津60歲以上的老人，已占該市人口的12%，上海已占18%，有些七八十歲的老人從住進(jìn)五層、六層住宅后多年從未下過(guò)樓。本次規(guī)范修編嚴(yán)格規(guī)定七層（含七層）以上必須設(shè)置電梯，原因是，其一，從生理學(xué)觀點(diǎn)來(lái)分析，正常人的登高能力是受限制的。根據(jù)對(duì)健康情況一般的中年人的實(shí)測(cè)，其登高運(yùn)動(dòng)量和生理反應(yīng)見(jiàn)表4.1.6。
表4.1.6 
層數(shù)攀登高度
m運(yùn)動(dòng)量(每分鐘呼吸次數(shù))空手攀登時(shí)感覺(jué)
空手?jǐn)y重(10kg)
平地024　　
613.503252腿 軟
716.203756抬腿困難
818.9042　開(kāi)始喘氣
921.6048　連續(xù)喘氣
1024.3054　大口喘氣

注：攀登高度從室內(nèi)地坪算起，層高2.7m。
從上表看空手攀登六層（13.50m）已感腿軟，上七層（16.20m）已抬腿困難，故登高能力控制在16m比較合適，這是使用功能最低要求。其二，從防火、結(jié)構(gòu)、造價(jià)等因素分析，按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的規(guī)定，超過(guò)六層的塔式住宅應(yīng)通至屋頂，如戶(hù)門(mén)采用乙級(jí)防火時(shí)，可不設(shè)封閉樓梯間和樓梯間可不通至屋頂，以及戶(hù)內(nèi)須設(shè)消防給水，相鄰單元還須設(shè)連通陽(yáng)臺(tái)或延廊。其三，近年來(lái)，商品房中不設(shè)電梯的七層住宅的第七層銷(xiāo)售困難。其四，因?yàn)樽≌ㄖ途媚晗拊?0 
100年，隨著人民居住和生活水平的提高，對(duì)不設(shè)電梯的中高層住宅會(huì)越來(lái)越不適應(yīng)，也難改造。有的建議可預(yù)留電梯井和機(jī)房，但設(shè)計(jì)時(shí)無(wú)法選電梯型號(hào)，施工也無(wú)法預(yù)埋配件，給以后安裝電梯造成困難，所留面積長(zhǎng)期不用也是浪費(fèi)，特別對(duì)商品房預(yù)留的電梯井面積無(wú)法分?jǐn)偨o住戶(hù)，為此，本規(guī)范不作此規(guī)定。本規(guī)范中規(guī)定“住戶(hù)入口層樓面距室外地面的高度在16m以上的住宅必須設(shè)置電梯”的理由是：
一、如底層設(shè)高4.50m層高的商店或其它用房，以2.80m層高的住宅計(jì)算，（2.80m×4）（最高住戶(hù)入口層樓面）+4.50m+0.30m（室外高差）=16m，也就是說(shuō)，上部的住宅只能作五層，此時(shí)以16m層高來(lái)限制。原規(guī)范中所規(guī)定的“在住宅建筑底層設(shè)商店等公共用房或大平臺(tái)住宅由公共用房的屋頂平臺(tái)上入口，層數(shù)可由該平臺(tái)起計(jì)算”，換句話(huà)說(shuō)，從平臺(tái)上可允許再作六層住房，實(shí)際就是七層、八層住宅。這一規(guī)定允許了近年來(lái)在不少城市修建了不少不設(shè)電梯，而作大平臺(tái)的七、八、九層的住宅（含底層商業(yè)或公用房）。實(shí)踐證明，這種住宅的首層和平臺(tái)層的住戶(hù)，視線和噪聲干擾很大，環(huán)境質(zhì)量很差，且平臺(tái)造價(jià)高昂，為保證住戶(hù)的居住質(zhì)量，本規(guī)范規(guī)定不再允許這種設(shè)計(jì)
二、近年來(lái)有些城市特別是南方城市出現(xiàn)多層住宅的底部作不計(jì)入層數(shù)的（2.20m層高）架空層或儲(chǔ)存空間，為此，本規(guī)范也作了明確的規(guī)定：“即住戶(hù)入口層樓面距該建筑物室外地面的高度不得超過(guò)16m”。對(duì)采用2.70m層高的住戶(hù)是可以滿(mǎn)足這一規(guī)定的，即：2.20m（架空層）+0.10m（室外高差）+（2.70m×5）=15.80m<16m。采用2.80m層高的住宅作架空層時(shí)，若不采取一定措施則不能控制在16m的規(guī)定范圍內(nèi)，即2.20m（架空層）+0.10m（室外高差）+（2.80m×5）=16.30m>16m。本規(guī)范對(duì)住宅有架空層或儲(chǔ)存空間，仍嚴(yán)格規(guī)定，不設(shè)電梯的住宅，其住戶(hù)入口層樓面距該建筑物室外地面的高度不得超過(guò)16m。
三、在住宅建筑頂層若布置兩層一套的躍層住宅（戶(hù)內(nèi)設(shè)樓梯者），躍層部分可不計(jì)層數(shù)。實(shí)踐證明，頂層住戶(hù)的一次室內(nèi)登高并沒(méi)有超出規(guī)定范圍。
四、住宅中間層有直通室外地面入口時(shí)，其層數(shù)由該中間層起計(jì)算，這是針對(duì)山地、臺(tái)地利用地形而言的。這種情況下，各種交通工具均可到達(dá)單元入口。
4.1.7 
電梯設(shè)置臺(tái)數(shù)的多少關(guān)系到住宅建筑的電梯服務(wù)水平和經(jīng)濟(jì)效益。如何確定，目前基本有兩種方法：一種按公式計(jì)算，另一種按經(jīng)驗(yàn)確定。目前北京、上海大都采用后一種方法。關(guān)于電梯計(jì)算公式，國(guó)外的一般很復(fù)雜，有很多未知數(shù)需確定，國(guó)內(nèi)從收集的角度不同，計(jì)算所規(guī)定的未知數(shù)亦不一樣，而且不少系數(shù)是按經(jīng)驗(yàn)或?qū)崪y(cè)而定，因此即使按公式計(jì)算，也只是一個(gè)近似值。為簡(jiǎn)化設(shè)計(jì)，方便選用，北京、上海等地設(shè)計(jì)院大都根據(jù)各自的經(jīng)驗(yàn)確定基本數(shù)據(jù)。如北京建筑設(shè)計(jì)研究院的資料表明：每臺(tái)電梯的服務(wù)戶(hù)數(shù)為，板式住宅在66 
120之間；塔式住宅在56 84戶(hù)之間，認(rèn)為每臺(tái)電梯服務(wù)100戶(hù)是合理的。上海市的資料表明，在20層以下的高層住宅中，每臺(tái)750 
kg速度為1m/s的客梯可服務(wù)60 90用戶(hù)是最適宜的。
十二層及十二層以上的高層住宅，每棟設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)的規(guī)定，其根據(jù)：①《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第6.3.1條規(guī)定，塔式住宅、十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅中應(yīng)設(shè)消防電梯。第6.3.2條規(guī)定，消防電梯可與客梯兼用；②調(diào)查表明，由于國(guó)產(chǎn)電梯質(zhì)量還不夠穩(wěn)定，管理、操縱水平也不高，在已建成的高層住宅中電梯往往容易出現(xiàn)故障而需檢修停開(kāi)，電梯本身使用一定周期后也需要大修。如果只設(shè)一臺(tái)電梯極易出現(xiàn)故障或檢修而影響居民使用。如果在十二層以下，住戶(hù)尚能承受短時(shí)間的不便，對(duì)十二層以上住戶(hù)只能望樓興嘆。北京前三門(mén)大街只設(shè)一部電梯的十五層塔式高層住宅居民反映就很強(qiáng)烈；③如果設(shè)置兩臺(tái)以上大小容量搭配電梯，并成組集中布置，就能同時(shí)或交替使用，便于管理，兼顧搬運(yùn)家具及擔(dān)架，并能節(jié)省能源和日常維修管理費(fèi)。據(jù)上海市實(shí)測(cè)表明，在一臺(tái)1000kg14人電梯的278次運(yùn)行中，乘0 
7人次數(shù)占95%，乘11 
15人次數(shù)只占1%，是很大的浪費(fèi)。如果備用一臺(tái)630kg7人電梯，就能大大降低耗電量，節(jié)省日常開(kāi)支。1000kg速度為1m/s的電梯，其功率為11.2kW，而一臺(tái)500kg速度為1m/s的電梯，其功率僅7.5kW，幾乎比前者減少1/3；④參照各國(guó)的規(guī)范，瑞士、前蘇聯(lián)九層，波蘭十層，羅馬尼亞十一層的住宅只裝一部電梯，超過(guò)以上規(guī)定層數(shù)的，就要設(shè)兩部電梯。根據(jù)我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)條件，適當(dāng)放低要求是比較適宜的。
4.1.8 
高層住宅電梯宜每層設(shè)站是為了使用方便，但為了節(jié)約投資允許設(shè)站間層不超過(guò)兩層。減少電梯設(shè)站有利于節(jié)約電梯造價(jià)，簡(jiǎn)化電梯管理及減少損壞率。
在塔式或通廊式住宅中，電梯容易成組集中布置，但在單元式住宅中，往往每單元只設(shè)一部電梯，因此必須在適當(dāng)層數(shù)之間用聯(lián)系廊聯(lián)通，便于互相替使用，并能減少服務(wù)人員。如北京市紫竹院公園十二層板式高層住宅，兩臺(tái)750kg10人電梯，一用一備，在五、八、十一層設(shè)聯(lián)系廊，兩臺(tái)聯(lián)通，交替使用，司機(jī)維修人員只用7人，服務(wù)144戶(hù)，服務(wù)人員可減少一半。此種設(shè)置電梯的方法雖較經(jīng)濟(jì)，但屬低水平的。
4.1.9 
電梯應(yīng)設(shè)候梯廳，以滿(mǎn)足日常候梯人停留和搬運(yùn)家具等需要。從我國(guó)已建成高層住宅來(lái)看，有的認(rèn)為中間樓層候梯人數(shù)不多，可利用走廊、樓梯平臺(tái)兼作候車(chē)室梯面積，其深度在1.20m左右，在北京高層住宅中有此實(shí)例，但大多數(shù)住宅設(shè)電梯候梯廳，其深度在1.60m以上。上海塔式高層住宅一般都設(shè)電梯廳，其深度在2m左右；深圳三十層左右高層住宅，一般設(shè)三臺(tái)電梯，其候梯廳在1.40m左右。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《電梯主要參數(shù)及轎廂、井道、機(jī)房的型式與尺寸》（GB/T7025.1 
7025.3 
1997）的規(guī)定：“單臺(tái)電梯或多臺(tái)并列成排布置的電梯，候梯廳深度不應(yīng)小于最大的轎廂深度?！?wù)于殘疾人的電梯候梯廳深度不應(yīng)小于1.50m”。
該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定住宅電梯的主要參數(shù)和尺寸見(jiàn)表4.1.9。
表4.1.9
額定載重
(kg)人數(shù)額定速度(m/s)轎廂內(nèi)部尺寸
(寬×深)(mm)井道內(nèi)部尺寸
(寬×深)(mm)
320①40.63
1.00
1.60
2.50900×10001400×1600
400①51100×10001800×1600(1600)
630②81100×14001800×1900(1600)
1000③131100×21001800×2600(1600)

①此類(lèi)電梯只允許運(yùn)送人。
②此類(lèi)電梯還允許運(yùn)送殘疾人乘坐輪椅及童車(chē)。如服務(wù)于殘疾人乘坐輪椅，其候梯廳深度不應(yīng)小于1.50m。
③此類(lèi)電梯還能運(yùn)送把手可拆卸的擔(dān)架和家具。
住宅要適應(yīng)多種功能需要，其電梯和候梯廳的設(shè)置除考慮日常人流垂直交通需外，還考慮住戶(hù)搬運(yùn)家具和擔(dān)架病人等需要，前蘇聯(lián)、前西德等國(guó)規(guī)范中規(guī)定必須設(shè)有加大尺寸電梯，以滿(mǎn)足擔(dān)架病人需要，如殘疾人居住，還應(yīng)考慮他們乘坐輪椅需要，上表電梯規(guī)格基本上能滿(mǎn)足各方面需要，在工程中應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要和條件選用，并應(yīng)符合本節(jié)有關(guān)條文規(guī)定，消防電梯前室應(yīng)符合防火規(guī)范規(guī)定。
4．2 走廊和出入口
4.2.1 
外廊、內(nèi)天進(jìn)及上人屋面等處一般都是交通和疏散通道，人流較集中，特別在緊急情況下容易出現(xiàn)擁擠現(xiàn)象，因此臨空處欄桿高度應(yīng)有安全保障。根據(jù)我國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB100000 
88《中國(guó)成年人人體尺寸》資料換算成男子人體直立狀態(tài)下的重心高度1006.80mm，穿鞋后的重心高度為1006.80mm+20mm=1026.80mm，因此對(duì)欄桿的最低安全高度確定為1.05m。
對(duì)于中高層層、高層住宅，由于人們登高和臨空府視時(shí)會(huì)產(chǎn)生恐懼的心理，而造成不安全感，如適當(dāng)提高欄桿高度將會(huì)增加人們心理的安全感，故比低層、多層住宅的要求提高了0.05m，即不應(yīng)低于1.10m。
對(duì)欄桿的開(kāi)始計(jì)算部位應(yīng)從欄桿下部可踏部位起計(jì)，以確保安全高度。
4.2.2 
高層住宅在十層以上，所受風(fēng)力明顯比代層、多層住宅要大。從調(diào)查來(lái)看，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)由于氣候寒冷、風(fēng)雪多，外廊型高層住宅都做成封閉外廊（有外墻在墻上開(kāi)窗戶(hù)或全部用玻璃窗封閉的挑廊）；地處炎熱地區(qū)的上海市，因冬季很冷，風(fēng)雨較作主要通道的外廊宜做封閉外廊。所謂主要通道是指居民日常必經(jīng)之外廊，不包括單元之間的聯(lián)系廊等輔助外廊。由于沿外廊一邊一般布置廚房、衛(wèi)生間，需要良好通風(fēng)，同時(shí)考慮防火排煙，故規(guī)定封閉外廊應(yīng)有能開(kāi)啟的窗扇或通風(fēng)排煙設(shè)施。
4.2.3 為防止陽(yáng)臺(tái)、外廊及開(kāi)敞樓梯平臺(tái)物品下墜傷人，設(shè)在下部的出入口應(yīng)采取設(shè)置雨罩等安全措施。
4.2.4 
在住宅建筑設(shè)計(jì)中，有的對(duì)出入口門(mén)頭處理很簡(jiǎn)單，各棟住宅出入口沒(méi)有自己的特色，形成千篇一律，以至于住戶(hù)不易識(shí)別自己的家門(mén)。本條規(guī)定要求出入口設(shè)計(jì)上要有醒目的識(shí)別標(biāo)志，包括建筑裝飾、建筑小品、單元門(mén)牌編號(hào)等，同時(shí)在出入口處應(yīng)按戶(hù)數(shù)設(shè)置信報(bào)箱，三層以上住宅建筑應(yīng)采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅樓房信報(bào)箱》規(guī)定的統(tǒng)一規(guī)格的信報(bào)箱，每戶(hù)一格。高層住宅由于樓內(nèi)戶(hù)數(shù)多，需要有保衛(wèi)、傳達(dá)、郵電等服務(wù)項(xiàng)目，因此宜在入口處設(shè)管理室及信報(bào)間。
目前一些住宅小區(qū)在規(guī)劃中考慮了物業(yè)管理及組團(tuán)封閉管理模式，將組團(tuán)中的數(shù)百戶(hù)的信報(bào)箱集中設(shè)置在組團(tuán)入口處，與管理有機(jī)聯(lián)系在一起。如北京恩濟(jì)里小區(qū)、天津的居華里、安華里小區(qū)、鄭州綠云小區(qū)、上海御橋花園民樂(lè)苑等。
4.2.5 
設(shè)電梯的住宅，其公共出入口通常又設(shè)踏步，給行動(dòng)不便的殘疾人（乘輪椅）及老齡人上樓造成很大困難。本條規(guī)定應(yīng)在住宅樓出入口處設(shè)方便輪椅下下的坡道和扶手，以解決因室內(nèi)外地坪高差帶來(lái)的不便。
4．3 垃圾收集設(shè)施
4.3.1 
多年來(lái)住宅中的垃圾管道、垃圾倒灰口、垃圾掏灰口，成為污染居住環(huán)境的主要部位，垃圾管道堵塞、倒灰口、掏灰口、掏灰門(mén)部位塵土飛揚(yáng)，有機(jī)垃圾腐爛、臟臭，蛆蠅滋生，造成居住環(huán)境衛(wèi)生惡劣，居民反映強(qiáng)烈。近年來(lái)，人民生活水平不斷提高，袋裝、盒裝半成品食品豐富多彩，煤氣、暖氣迅速發(fā)展，人們對(duì)居住衛(wèi)生環(huán)境要求越來(lái)越高。在深圳、廣州、上海、北京、天津、湖州等不少城市提出垃圾革命，取消垃圾道，改用袋裝垃圾，加之物業(yè)管理行業(yè)興起，實(shí)踐證明收效甚佳。本規(guī)范規(guī)定，住宅不宜設(shè)置垃圾道，要求低層和多層住宅根據(jù)垃圾收集方式設(shè)置相應(yīng)設(shè)施，如對(duì)袋裝垃圾，在戶(hù)門(mén)外設(shè)有暫放位置。中高層以及高層住宅不設(shè)垃圾道時(shí)，必須設(shè)置封閉的收集垃圾的空間，以便采取其它措施清運(yùn)垃圾，避免住戶(hù)利用電梯搬運(yùn)垃圾。
4.3.2 住宅如設(shè)垃圾管道時(shí)，應(yīng)遵守如下要求：
一、垃圾管道不得緊貼臥室、起居室（廳）。原因之一，是垃圾在管道內(nèi)下落時(shí)產(chǎn)生噪聲，干擾住戶(hù)的休息；原因之二，是垃圾中的有機(jī)垃圾會(huì)腐爛發(fā)霉，腐蝕管道避，在管道避上留下霉跡并產(chǎn)生臭味，極不衛(wèi)生。垃圾管道的位置還應(yīng)符合4.1.4的要求，不占用樓梯休息平臺(tái)，以避免妨礙通行及搬運(yùn)物品。
二、據(jù)調(diào)查，各地垃圾管道斷面普遍偏小，北京僅在0.40m見(jiàn)方左右，上海市設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，要求高層住宅垃圾道內(nèi)徑不小于0.80m。為保證垃圾下落暢通，本條規(guī)定了垃圾道斷面最小尺寸，從使用情況看，垃圾管道是否堵塞，不僅取決于斷面大小，還涉及到管道內(nèi)部構(gòu)造是否合理，管道是否光滑及用戶(hù)使用是否得當(dāng)?shù)纫蛩亍Ａ硗?，考慮垃圾管道的壽命及衛(wèi)生安全，必須采用耐腐蝕、防潮和非燃燒的材料。
三、垃圾倒灰門(mén)（斗）和出垃圾門(mén)的設(shè)計(jì)必須嚴(yán)格選用耐腐蝕的材料制作，關(guān)閉嚴(yán)密，避免上層垃圾下落時(shí)塵土從門(mén)（斗）縫揚(yáng)出及散發(fā)臭味。
四、垃圾管道中應(yīng)有排氣管伸出屋面，以排除垃圾臭味，否則污染住宅樓內(nèi)空氣，尤其是頂部往往氣味難聞，影響環(huán)境衛(wèi)生。
4．4 地下室和半地下室
4.4.1 
住宅建筑中的地下室，由于潮濕，通風(fēng)、采光條件差，對(duì)居住者健康不利，困此規(guī)定住宅不應(yīng)布置在地下室。有些地區(qū)，在半地下室也布置住房，因半地下室有對(duì)外開(kāi)啟的窗戶(hù)，地勢(shì)較高，但只有采取必要的采光、通風(fēng)、防潮和排水措施，方允許布置住房。
4.4.2 
根據(jù)對(duì)北京、上海、廣州等地的高層住宅調(diào)查，地下室、半地下室一般用于水泵房、自行車(chē)庫(kù)及貯藏間等輔助用房。如上海的高層住宅底層是商店，地下室作倉(cāng)庫(kù)；北京的高層住宅的半地下室作自行車(chē)庫(kù)；三北地區(qū)的多層住宅利用地下室或半地下室作自行車(chē)庫(kù)或貯藏小間，分給各層住戶(hù)作貯藏彰 
，很受住戶(hù)歡迎。石家莊聯(lián)盟小區(qū)、北京恩濟(jì)里小區(qū)、天津安華里小區(qū)、居華里小區(qū)的住宅在地下室或半地下室存放自行車(chē)或作貯藏小間。這樣避免在地面上建倉(cāng)庫(kù)或自行車(chē)棚，增加小區(qū)內(nèi)綠化和公共活動(dòng)場(chǎng)地面積。利用地下室、半地下室作輔助用房，雖不是人們經(jīng)常停留的地方，但作為活動(dòng)空間，凈高不低于2m才適用。
4.4.3 
據(jù)調(diào)查，我國(guó)住宅的地下室、半地下室因防水、防潮及通風(fēng)措施不力而導(dǎo)致不能使用的現(xiàn)象十分普遍，采光井因雨水浸入而無(wú)法排除的現(xiàn)象也十分嚴(yán)重，本條強(qiáng)調(diào)應(yīng)采取有效措施。
4．5 附建公共用房
4.5.1 
在住宅區(qū)內(nèi)，為了節(jié)約用地，增加綠化面積和公共活動(dòng)場(chǎng)地面積，方便居民生活等，往往在住宅建筑底層或適當(dāng)部位布置商店及其它公共服務(wù)設(shè)施。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的改革，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由集體或個(gè)人經(jīng)營(yíng)的服務(wù)項(xiàng)目往往也布置在住宅樓內(nèi)。從現(xiàn)狀來(lái)看，主要在多層、中層和高層住宅的一至二層部位設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，不少地區(qū)建有“商住大樓”，在大樓一至三層布置大型商場(chǎng)、餐廳、酒樓等服務(wù)項(xiàng)目。香港、臺(tái)灣很多高層住宅建在大平臺(tái)上，平臺(tái)上有兒童游戲場(chǎng)地、游泳池、商亭、綠化、休息園地等，構(gòu)成“雙重地面體系”，平臺(tái)下設(shè)有多層車(chē)庫(kù)或商場(chǎng)等公建設(shè)施。因此，今后在住宅建筑中附建為居住區(qū)（甚至為整個(gè)地區(qū)）服務(wù)的公共設(shè)施會(huì)日益增多，應(yīng)該允許布置居民日常生活必需的商店、郵政、銀行、托幼園、餐館、修理行業(yè)等公共用房。但為保障住戶(hù)的安全，防止火災(zāi)、爆炸災(zāi)害的發(fā)生，必須嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲、乙類(lèi)物品的商店、車(chē)間和倉(cāng)庫(kù)，如石油化工商店、液化石油氣鋼瓶貯存庫(kù)等。如上海某洗衣店，對(duì)衣物使用汽油干洗，不慎引起火災(zāi)，造成樓上居民傷亡事故。有關(guān)防護(hù)要求尚應(yīng)按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定招待在住宅建筑中不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)和污染環(huán)境的商店、車(chē)間和娛樂(lè)設(shè)施，具體限制項(xiàng)目由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)依法審定。
4.5.2 
住宅建筑內(nèi)設(shè)置飲食店、食堂等用房時(shí)，在廚房?jī)?nèi)將產(chǎn)生大量蒸汽和油煙，而廚房一般設(shè)于底層部位，因此其煙囪、通風(fēng)道應(yīng)直通出住宅頂層屋面，防止倒灌，才能避免有害煙氣侵入住房，保證安全，保障居民健康。同時(shí)空調(diào)、冷藏設(shè)備和加工機(jī)械往往產(chǎn)生噪聲和振動(dòng)，影響居民休息，因此必須作減振、消聲處理。
4.5.3 
鍋爐房、變壓器室等公用設(shè)施，不宜布置在住宅建筑內(nèi)，若在高層住宅建筑中受條件限制必須布置時(shí)，應(yīng)對(duì)設(shè)備及用房采取隔聲、減振、消聲等措施，以防止對(duì)住戶(hù)的干擾，并保證設(shè)備的安全運(yùn)行，有關(guān)要求應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范的規(guī)定。
4.5.4 
出入口包含平面交通和垂直交通，垂直交通指樓梯、電梯。在住宅建筑中布置商店等公共用房，主要需解決使用功能完全不同的用房放在一起所產(chǎn)生的種種矛盾。除解決結(jié)構(gòu)和設(shè)備系統(tǒng)矛盾外，還要將住宅與附建公共用房的出入口分開(kāi)布置，互不干擾。如設(shè)底層商店，應(yīng)將顧客出入口、進(jìn)貨和營(yíng)業(yè)員出入口與住戶(hù)出入口分開(kāi)布置，不得將住宅出入口作為營(yíng)業(yè)和進(jìn)貨出入口。布置托幼園等公共用房也應(yīng)符合本條規(guī)定。對(duì)于設(shè)有公寓的多功能綜合大樓、公寓應(yīng)有單獨(dú)出入口，不得與其它功能區(qū)入口合用。這不但便于日常使用，互不干擾，也有利于防火安全疏散。
5 室內(nèi)環(huán)境
5．1 日照、天然采光、自然通風(fēng)
5.1.1 
陽(yáng)光是人類(lèi)生存和保障人體健康的基本要素之一。在居室內(nèi)部環(huán)境中能獲得充足的日照是保證居者尤其是行動(dòng)不便的老、弱、病、殘者及嬰兒身心健康的重要條件，同時(shí)也是保證居室衛(wèi)生、改善居室小氣候、提高舒適度等居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素。因此，本條規(guī)定在不同套型的住宅中，冬天應(yīng)有一定數(shù)量的居住空間獲得日照。在具體設(shè)計(jì)中，應(yīng)量選擇好朝向、好的建筑平面布置以創(chuàng)造具有良好日照條件的居住空間。
5.1.2 
本條對(duì)有日照要求的房間規(guī)定了日照質(zhì)與量的要求，并對(duì)不同氣候區(qū)和不同規(guī)模城市的住宅分別規(guī)定了不同的有效日照標(biāo)準(zhǔn)和最低時(shí)數(shù)，具體要求和說(shuō)明詳見(jiàn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180）中關(guān)于住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
5.1.3 
住宅建筑采光應(yīng)以采光系數(shù)最低值為標(biāo)準(zhǔn)。本條應(yīng)按國(guó)標(biāo)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在住宅方案設(shè)計(jì)階段，應(yīng)按5.1.3條對(duì)有關(guān)各種房間窗地面積比指標(biāo)進(jìn)行采光估算。以確保居室內(nèi)部具有良好的天然光照度。
本表按Ⅲ類(lèi)光氣候區(qū)單層普通玻璃鋼窗為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，其它光氣候區(qū)的采光系數(shù)最低值和窗地面積比按《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。
本條規(guī)定適用于側(cè)面采光，其采光面積以有效采光面積為準(zhǔn)計(jì)算。離地面高度低于0.50m的窗洞口面積其光線照射范圍低而小，所能獲得的有效照度極小，故不計(jì)入采光面積之內(nèi)，以保證有效的天然光照度；窗洞口上沿離地面刻度不宜低于2m，以避免居室窗口上沿過(guò)低而限制光照深度，影響室內(nèi)照度的均勻性和房間一定深度達(dá)到的要求，當(dāng)采光口上有深度大于1m以上的外廊和陽(yáng)臺(tái)等遮擋物時(shí)，其有效采光面積可按采光面積的70%計(jì)算。采用水平天窗采光者，其有效采光面積將增大，采光口面積按采光標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
5.1.4 
住宅臥室、起居室（廳）應(yīng)有良好的自然通風(fēng)。在住宅設(shè)計(jì)中應(yīng)合理布置上述房間外墻開(kāi)窗位置、方向，有效組織與室外空氣直接流通的自然風(fēng)。本條文強(qiáng)調(diào)臥室、起居室（廳）應(yīng)組織相對(duì)外墻窗間形成對(duì)流的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮Υ伴g形成流通的轉(zhuǎn)角風(fēng)。當(dāng)住宅設(shè)計(jì)條件受限制，不得已采用單朝向型住宅的情況下，應(yīng)采取戶(hù)門(mén)上方通風(fēng)窗、下方通風(fēng)百葉或機(jī)械通風(fēng)裝置等有效措施，以保證臥室、起居室（廳）內(nèi)良好的通風(fēng)條件。
5.1.5 
房間的通風(fēng)開(kāi)口大小不等于窗戶(hù)的面積，現(xiàn)實(shí)中許多房間的窗戶(hù)采用推拉窗、固定亮子等形式，大大縮小了可開(kāi)啟的通風(fēng)口面積。本條要求確實(shí)保證通風(fēng)口的面積。
5.1.6 
嚴(yán)寒地區(qū)住宅的窗戶(hù)密閉性要求高，并且長(zhǎng)期關(guān)閉，不利于空氣流通，因此臥室、起居室（廳）等應(yīng)設(shè)置可開(kāi)啟的氣窗等進(jìn)行定期換氣。廚房及無(wú)直接自然通風(fēng)道的位置宜設(shè)于窗戶(hù)或進(jìn)風(fēng)口相對(duì)的一面，以保證全室換氣。
5．2 保溫、隔熱
5.2.1 住宅建筑應(yīng)采取冬季保溫和夏季隔熱防熱措施，以保證室內(nèi)的熱環(huán)境質(zhì)量。
一、在夏熱冬暖、夏熱冬冷和溫和地區(qū)除住宅熱環(huán)境要求建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176）的規(guī)定外，在住宅設(shè)計(jì)中還應(yīng)注重建筑布置向陽(yáng)、避風(fēng)，盡量爭(zhēng)取主要房間有充足的日照，以利于冬季保溫；注重建筑避免東、西曬，合理組織自然通風(fēng)，以利夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗。
二、嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)，應(yīng)注重建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)，采取技術(shù)措施，將采暖能耗控制在規(guī)定的水平上，以提高能源利用效益。其節(jié)能設(shè)計(jì)，除建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部份）》（JGJ26）的規(guī)定外，在采暖住宅建筑設(shè)計(jì)中還應(yīng)符合節(jié)能設(shè)計(jì)的規(guī)定：
——嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)不應(yīng)設(shè)置開(kāi)敞的樓梯間和冷外廊，采暖期平均室外溫度在 
6.0℃以下的地區(qū)，樓梯間應(yīng)采暖，入口處應(yīng)設(shè)置門(mén)斗或采取其它防寒措施。
——窗（包括陽(yáng)臺(tái)門(mén)上部）面積不宜過(guò)大，減少窗縫隙長(zhǎng)度，加強(qiáng)窗的密閉性。當(dāng)采用密封條密封窗的條件下，房間應(yīng)設(shè)置可調(diào)節(jié)的換氣裝置或其它換氣裝置。
5.2.2 
嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)住宅建筑體型設(shè)計(jì)應(yīng)簡(jiǎn)潔，平、立面不宜出現(xiàn)過(guò)多的凹凸面。其建筑外表面積與其包圍的體積之比應(yīng)盡量減小。若體形系數(shù)大于0.30則屋頂和外墻應(yīng)加強(qiáng)保溫，其傳熱系數(shù)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。
5.2.3 
寒冷、夏熱冬暖和夏熱冬冷地區(qū)的夏季炎熱，住宅建筑朝西的房間室溫很高，居住條件差，影響居住者的健康。本條規(guī)定，西向居住空間朝西或西偏南45°和西偏北45°范圍內(nèi)的外窗應(yīng)設(shè)遮陽(yáng)板或遮陽(yáng)罩固定支架等設(shè)施，其西向外墻和屋頂應(yīng)采取隔熱措施，以保證居住空間基本的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。
5.2.4 
在我國(guó)，設(shè)有冷暖空調(diào)的住宅逐漸增多，一些地區(qū)對(duì)此類(lèi)住宅的節(jié)能設(shè)計(jì)未加以重視。本條要求設(shè)夏季降溫空調(diào)的住宅建筑，東西向或東西各偏南、偏北45°范圍內(nèi)的外窗應(yīng)采取遮陽(yáng)措施，屋頂和外墻應(yīng)加強(qiáng)保溫隔熱。
5．3 隔聲
5.3.1 為保證住宅建筑室內(nèi)環(huán)境的使用功能，住宅建筑隔聲設(shè)計(jì)應(yīng)符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。其設(shè)計(jì)最低要求為：
——住宅建筑內(nèi)的臥室、起居室（廳）的允許噪聲級(jí)、隔聲標(biāo)準(zhǔn)及樓板撞擊聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)必須符合5.3.1條規(guī)定的指標(biāo)。
——住宅建筑分戶(hù)隔墻、樓板等部分的結(jié)構(gòu)厚度、質(zhì)量應(yīng)具有良好的隔聲性能和采取隔聲措施以滿(mǎn)足隔聲要求。
——采用大板、大模板等整體性較強(qiáng)的住宅建筑，對(duì)附著于墻體和樓板的傳聲源和經(jīng)常產(chǎn)生撞擊振動(dòng)的部位，如廚房操作臺(tái)、外門(mén)、設(shè)備管道等，應(yīng)采用防止結(jié)構(gòu)傳導(dǎo)的減振消聲設(shè)施。
5.3.2 
當(dāng)住宅建筑在小區(qū)環(huán)境中處于沿街、鄰近機(jī)房或鍋爐房等噪聲源大的外部環(huán)境條件下，住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)盡量將臥室、起居室（廳）布置在背向噪聲洙的一側(cè)，以合理地布置房間，減輕噪聲源的影響。如受條件限制，只能布置在噪聲源一側(cè)時(shí)，應(yīng)采取封閉陽(yáng)臺(tái)，隔聲門(mén)等處理措施，減輕噪聲源的影響。
5.3.3 
電梯機(jī)房設(shè)備產(chǎn)生的噪聲、電梯井道內(nèi)產(chǎn)生的振動(dòng)和撞擊聲對(duì)住戶(hù)的干擾很大，在住宅設(shè)計(jì)中應(yīng)盡量避免與臥室、起居室（廳）緊貼布置，應(yīng)使這些房間遠(yuǎn)離噪聲源，不得將機(jī)房設(shè)置在居住空間之上，可布置壁柜、衛(wèi)生間等次要房間進(jìn)行隔離。在不能滿(mǎn)足隔聲要求的情況下，必須采取有效的隔聲、減振措施。
6 建筑設(shè)備
6．1 給水排水
6.1.1 生活用水是居民生活和提高環(huán)境質(zhì)量最基本的條件，因此，住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)給水排水系統(tǒng)。
6.1.2 
提出最低給水水壓的要求，是為了確保居民正常用水條件。套內(nèi)分戶(hù)水表在額定流量下的陰力損失約為10kPa，一般燃?xì)鉄崴饕笞畹挽o水壓力約為40kPa，雖然有些熱水器生間廠為適應(yīng)少數(shù)低水壓用戶(hù)的需要，開(kāi)發(fā)出水壓力要求較低的熱水器，但住宅的給水水壓不宜因此而降低，以滿(mǎn)足用戶(hù)選用設(shè)備的通用性。
6.1.3 
《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ15-88）規(guī)定住宅類(lèi)建筑最低衛(wèi)生器具配水點(diǎn)靜水壓“宜為300-350kPa”，在條件許可時(shí)首先應(yīng)按此范圍設(shè)計(jì)，但允許稍有選擇。
在具體工程中常略有超過(guò)的情況，例如十八層普通住宅，通常一~五層由城市自來(lái)水直接供水，六~十八層由高位水箱供水，如層高為2.80m，十八層配水點(diǎn)靜水壓如為5m，則六層配水點(diǎn)靜水壓為5+(12×2.8)=38.60m，雖不采豎向分區(qū)，實(shí)踐效果也還可行。
根據(jù)給水配件的一般質(zhì)量狀況及住宅的維修條件，住宅給水壓力又不宜過(guò)高，經(jīng)多方征求意見(jiàn)，認(rèn)為如取《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》一類(lèi)建筑和二類(lèi)建筑分界的十八層，作為不應(yīng)超過(guò)的上限較為有利，故限定為“大于400kPa時(shí)，應(yīng)采取豎向分區(qū)或減壓措施”。但在條件許可時(shí)，仍應(yīng)以300~350kPa為宜。
6.1.4 
住宅設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)施，以滿(mǎn)足居住者洗浴的需要，是提高生活水平的必要措施，也是居住者的普遍要求。由于熱源狀況和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件不盡相同，可采用多種熱水加熱方式和供應(yīng)系統(tǒng)，如：集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)、單戶(hù)燃?xì)鉄崴?、太?yáng)能熱水器和電熱水器等。當(dāng)無(wú)條件采用集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)預(yù)留安裝其它熱水供應(yīng)設(shè)施的條件。
6.1.5 
住戶(hù)分別設(shè)置水表和采用節(jié)水性能良好的衛(wèi)生器具和配件，是節(jié)約水資源的重要措施。管道、閥門(mén)和配件采用銅質(zhì)等不易銹蝕的材料，方可保證檢修時(shí)能及時(shí)可靠關(guān)閉。
6.1.6 
住宅的污水排水橫管設(shè)于本層套內(nèi)，便于檢修和疏通，可避免影響下層住戶(hù)，做法有：提高衛(wèi)生間地面，或衛(wèi)生間地面樓板下沉，但都存在一定問(wèn)題。難于實(shí)施而必須敷于下一層套內(nèi)空間時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)的技術(shù)措施，使排水管道發(fā)生堵塞時(shí)，能在本層內(nèi)疏通，而不影響下層住戶(hù)，例如可采用能代替浴缸存水彎、并可在本層清掏的多通道地漏等。此外，有些地區(qū)在有些季節(jié)會(huì)出現(xiàn)管道外壁結(jié)露滴水，應(yīng)采取防止的措施。
6.1.7 本條除規(guī)定了必須設(shè)置地漏的部位外，還針對(duì)污水管內(nèi)臭味外溢的常見(jiàn)現(xiàn)象，強(qiáng)調(diào)了對(duì)地漏的性能要求。
6.1.8 
本條所指“垃圾間”，包括4.3.1條規(guī)定每層設(shè)置的“封閉的垃圾收集空間”，和4.3.2條規(guī)定的垃圾道底部設(shè)置的“封閉的垃圾間”。為改善環(huán)境衛(wèi)生條件，需提供沖洗保潔的條件。
6.1.9 
低于室外地面的衛(wèi)生間器具和地漏的排水管，不與上部排水管合并而設(shè)置集水坑，用污水泵單獨(dú)排出，是為了確保當(dāng)室外排水管道滿(mǎn)流或發(fā)生堵塞時(shí)不造成倒灌。
6．2 采暖
6.2.1 
“集中采暖”系指熱源和散熱設(shè)備分別設(shè)置，由熱源通過(guò)管道向各個(gè)房間或各個(gè)建筑物供給熱量的采暖方式。以城市熱網(wǎng)、區(qū)域供熱廠、小區(qū)鍋爐房或單幢建筑物鍋爐房以及單元燃?xì)鉃闊嵩吹牟膳绞剑瑥墓?jié)能、采暖質(zhì)量、環(huán)保、消防安全和住宅的衛(wèi)生條件等方面看，都應(yīng)是采暖方式的主體。某些地區(qū)雖具備燃油或燃用天然氣設(shè)置采暖方式的條件，但除低層住宅以外，按套自成系統(tǒng)的可能性較小。住宅采用散熱器或地板輻射采暖，以熱水作為采暖熱媒，從節(jié)能、溫度均勻、衛(wèi)生和安全等方面，均較為合理。
6.2.2 本條主要參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ19 
87）的原則規(guī)定?？紤]到居住者夜間衣著較少，衛(wèi)生間采用了與臥室相同的標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高、設(shè)置集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)的有洗浴器的衛(wèi)生間，宜按浴室標(biāo)準(zhǔn)25℃設(shè)計(jì)。
6.2.3 
集中采暖系統(tǒng)節(jié)能的出路，在于按戶(hù)進(jìn)行用熱量計(jì)量和收費(fèi)，但目前全面實(shí)施有較大的難度，需要通過(guò)試點(diǎn)，解決幾個(gè)層次的問(wèn)題，取得成效后才能全面推廣。
在此之前，除了改善建筑保溫之外，建筑節(jié)能的重要環(huán)節(jié)，是提高住宅集中系統(tǒng)采暖的均勻性。為了提高住宅集中系統(tǒng)采暖的均勻性，應(yīng)采用合理的系統(tǒng)制式，同時(shí)應(yīng)使房間溫度可調(diào)，即能分室控制溫度?，F(xiàn)在已以有比較成熟的技術(shù)手段，例如：垂直單管系統(tǒng)的散熱器上安裝三通調(diào)節(jié)閥、垂直雙管系統(tǒng)的散熱器上安裝高阻力調(diào)節(jié)閥或溫控閥等。1996年，北京市建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化辦公室的單管系統(tǒng)所有散熱器上，全部增設(shè)了ST 
11球形三通調(diào)節(jié)閥，使用效果很好，改變了室溫過(guò)高或浪費(fèi)能源的狀況。
6.2.4 
本條規(guī)定是為了采暖系統(tǒng)在檢修和進(jìn)行總體調(diào)節(jié)時(shí)，盡量不進(jìn)入套內(nèi)，避免影響住戶(hù)。例如：環(huán)路檢修閥門(mén)宜設(shè)于套外公共部分，立管檢修閥門(mén)宜設(shè)于設(shè)備層或管溝內(nèi)，采暖管溝的檢查孔則不應(yīng)設(shè)置于套內(nèi)。
6.2.5 
在實(shí)施建筑節(jié)能以后，住宅散熱器的數(shù)量減少，為爭(zhēng)取使用空間，應(yīng)采用體形緊湊的形式。為改善衛(wèi)生條件，散熱器應(yīng)便于清掃。針對(duì)近年來(lái)部分鋼制散熱器的腐蝕穿孔在住宅中采用壽命，應(yīng)不低于鋼管。散熱器的設(shè)置位置，對(duì)房間的使用功能影響很大，本條提出既要滿(mǎn)足室內(nèi)溫度的均勻分布，又要與室內(nèi)設(shè)施和家具進(jìn)行協(xié)調(diào)布置的原則。
6.2.6 
煤、薪柴、燃油和燃?xì)獾热紵龝r(shí)，產(chǎn)生有害氣體，危害居民身體健康，因此設(shè)置分散式采暖的住宅應(yīng)有排煙設(shè)施。除了在外墻上開(kāi)洞通過(guò)管道直接向室外排放外，一般應(yīng)設(shè)置煙囪。
煙囪的做法有：每戶(hù)獨(dú)用一個(gè)排煙孔道直出屋面，這種做法比較安全，使用效果也好，但占用面積較多；另一種做法是間層合用一個(gè)排煙孔道，這種做法較省面積，但也可能串煙，發(fā)生事故。最好采用主次排煙孔道組合和分隔，占用面積較少，并能防止串煙。絕對(duì)不允許上下層或相鄰房間任意直接接入一個(gè)煙道內(nèi)，輕則污染室內(nèi)環(huán)境，重則會(huì)發(fā)生一氧化碳中毒危及生命。困此，本條規(guī)定必須采取防止串煙的措施。
6．3 燃?xì)?br/>6.3.1 本條規(guī)定了住宅每套的最低設(shè)計(jì)燃?xì)庥昧浚词乖O(shè)有集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)，也應(yīng)預(yù)留住戶(hù)選擇采用單戶(hù)燃?xì)鉄崴鞯臈l件。
6.3.2 
國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028）第7.3.4條有如下規(guī)定：“燃?xì)獗淼陌惭b應(yīng)滿(mǎn)足抄表、檢修、保養(yǎng)和安全使用的要求。當(dāng)燃?xì)獗硌b在燃?xì)庠罹呱戏綍r(shí)，燃?xì)獗砼c燃?xì)庠畹乃絻艟嗖坏眯∮?0cm?！?br/>廚房的功能要求復(fù)雜而空間有限，宜積極采用燃?xì)獗淼摹暗玩i表方式”。目前，北京市標(biāo)準(zhǔn)《北京市民用住宅和公共建筑室內(nèi)煤氣管道和設(shè)備的應(yīng)用設(shè)計(jì)、安裝驗(yàn)收規(guī)定》（DBJ01 
702 
89）中允許采用“低鎖表方式”。但應(yīng)妥善解決好燃?xì)獍惭b空間的通風(fēng)、燃?xì)獗淼臋z修和便于抄表的問(wèn)題。此外，如能采用遠(yuǎn)傳燃?xì)獗響?hù)外計(jì)量方式或IC卡，更能解決進(jìn)戶(hù)人工抄表的不便。
6.3.3 
當(dāng)前燃?xì)鉄崴饔形宸N，即直接排氣式、煙道式、強(qiáng)制排氣式、平衡式和強(qiáng)制給排氣式。直接排氣式燃燒產(chǎn)生的煙氣就地直接排在室內(nèi)，應(yīng)嚴(yán)禁設(shè)置于衛(wèi)生間和其它無(wú)自然通風(fēng)的部位。煙道排氣式燃燒產(chǎn)生的煙氣雖可通過(guò)煙道排至室外，但往往因煙道長(zhǎng)度、風(fēng)壓等因素不能有效排氣；強(qiáng)制排氣式靠機(jī)械由煙道排煙；這二種型式其燃燒所需空氣取自室內(nèi)，當(dāng)房間體積較小或通風(fēng)條件不良時(shí)，很易造成缺氧窒息事故，不應(yīng)設(shè)置于衛(wèi)生間和其它無(wú)自然通風(fēng)的部位。平衡式和強(qiáng)制給排氣式燃?xì)鉄崴鞯慕o氣口和排煙口都在室外，燃燒產(chǎn)生的煙氣排至室外，燃燒所需空氣也取自室外，可以設(shè)置于衛(wèi)生間和其它無(wú)自然通風(fēng)的部位，但應(yīng)緊靠外墻，或近外墻使給排氣管道短捷。
煙道式和平衡式燃?xì)鉄崴鞯呐艧熥饔昧π∮谂庞蜔煓C(jī)的排氣作用力，如合并同一管道，會(huì)產(chǎn)生倒流而發(fā)生安全事故，因此應(yīng)單獨(dú)排出室外。
6.3.4 本條強(qiáng)調(diào)了設(shè)置燃?xì)夤艿篮陀脷庠O(shè)備的安全要求。
6．4 通風(fēng)和空調(diào)
6.4.1 
排油煙機(jī)的排氣管通過(guò)外墻直接排至室外，可節(jié)省空間并不會(huì)產(chǎn)生互相串煙，但不同風(fēng)向時(shí)可能倒灌，且對(duì)周?chē)h(huán)境可能有不同程度的污染；排入豎向通風(fēng)道則在多臺(tái)排油煙機(jī)同時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)的條件下，產(chǎn)生回流和泄漏的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。排氣管的兩種排出方式，都尚有待深入調(diào)查、測(cè)定和改進(jìn)。為保證使用效果，本條分別提出了對(duì)排氣管的兩種排出方式均應(yīng)采取技術(shù)措施的基本要求。無(wú)論采用何種方式，排油煙機(jī)均應(yīng)具備油 
氣的分離功能。
6.4.2 
嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)和夏熱冬冷地區(qū)的廚房，在冬季關(guān)閉外窗和非炊事時(shí)間排氣機(jī)械不運(yùn)轉(zhuǎn)的條件下，應(yīng)有排除燃?xì)庑孤┑淖匀慌艢庠O(shè)施。例如：設(shè)置有防回流構(gòu)造的自然排氣豎向通風(fēng)道；設(shè)置有避風(fēng)構(gòu)造的外墻通風(fēng)口或有避風(fēng)構(gòu)造的通風(fēng)窗等。
6.4.3 
豎向通風(fēng)道自然通風(fēng)的作用力，主要依靠室內(nèi)外空氣溫差形成的熱壓，室外氣溫越低熱壓越大。在室內(nèi)氣溫低于室外氣溫的季節(jié)（如夏季），就不能形成自然通風(fēng)所需的作用力，因此需留有安裝排氣機(jī)械的位置和條件。
6.4.4 
為保證有效的排氣，應(yīng)有足夠的進(jìn)風(fēng)通道，當(dāng)廚房和衛(wèi)生間的外窗關(guān)閉或暗衛(wèi)生間無(wú)外窗時(shí)，必需通過(guò)門(mén)進(jìn)風(fēng)。本條規(guī)定主要參照《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028）對(duì)設(shè)有直接排氣式或煙道排氣式燃?xì)鉄崴鞣块g的要求。廚房排油煙機(jī)的排氣量一般為300~500m3/h，有效進(jìn)風(fēng)截面積不小于0.02m2，相當(dāng)于進(jìn)風(fēng)風(fēng)速4~7m/s，由于排油煙機(jī)有較大風(fēng)壓，基本可以滿(mǎn)足要求。衛(wèi)生間排風(fēng)機(jī)的排氣量一般為80~100m3/h，雖風(fēng)壓較小，但有效進(jìn)風(fēng)截面積不小于0.02m2，相當(dāng)于進(jìn)風(fēng)風(fēng)速1.1~1.4m/s，也可以滿(mǎn)足要求。
6.4.5 
以最熱月平均室外氣溫高于和等于25℃的地區(qū)，作為應(yīng)預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)備的界限，是根據(jù)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176）的熱工分區(qū)，夏熱冬暖和夏熱冬冷地區(qū)的主要分區(qū)指標(biāo) 
最熱月平均溫度的下限是25℃。
屬夏熱冬暖地區(qū)的，有下列行政區(qū)首府：廣州、福州、南寧、?？?、香港。
屬夏熱冬冷地區(qū)的，有下列行政區(qū)首府：長(zhǎng)沙、武漢、南昌、合肥、杭州、南京、成都、重慶和上海。
此外，寒冷地區(qū)最熱月平均室外氣溫也高于和等于25℃的，還有下列行政區(qū)首府：北京、天津、石家莊、鄭州、濟(jì)南和西安。
在上述夏季炎熱的地區(qū)，安裝空調(diào)器的住宅越來(lái)越普遍，住宅空調(diào)設(shè)備的形式也在不斷發(fā)展。因此，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)地區(qū)特點(diǎn)和可行空調(diào)方案，綜合解決好安裝空調(diào)設(shè)備的供電容量、設(shè)備位置、穿墻孔洞、預(yù)埋件、電源插座、冷凝水引流、熱量排放、噪聲和防治和方便空調(diào)器裝拆等問(wèn)題。
6.4.6 本條說(shuō)明同6.2.6。
6．5 電氣
6.5.1     我國(guó)住宅電氣發(fā)展速度較快，存在問(wèn)題也多，本表從保證安全適用的角度出發(fā)，參考了許多地區(qū)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，作為應(yīng)達(dá)到的下限值。
一、用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)中，包括燈具和插座，考慮了小型電器和小型空調(diào)器。
二、考慮家用電器的特點(diǎn)，用電設(shè)備的功率因數(shù)按0.9計(jì)算。
三、電度表規(guī)格按選用過(guò)載能力為4倍的額定電流、起轉(zhuǎn)電流不大于額定電流的0.5%時(shí)的數(shù)據(jù)，括號(hào)內(nèi)電流數(shù)表示該型表可使用在電氣回路的最大值。使用其它型表時(shí)，應(yīng)校核能否滿(mǎn)足。
6.5.2 本條強(qiáng)調(diào)了住宅供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)的安全要求。
一、TT、TN C S和TN 
S三種系統(tǒng)，都有專(zhuān)用的PE線（接地線），是住宅中最常用可靠的接地方式；“總等電位聯(lián)結(jié)”則可降低住宅樓內(nèi)的接觸電壓，消除沿電源線路導(dǎo)入的對(duì)地故障電壓的危害，也是防雷安全所必需。
二、與鋁線相比，銅線不易氧化和腐蝕，且機(jī)械強(qiáng)度高，可減少因接觸電阻過(guò)大線路接頭發(fā)熱起火和斷線的危險(xiǎn)；進(jìn)戶(hù)線和套內(nèi)分支回路最小截面的規(guī)定，是考慮到用電負(fù)荷的增長(zhǎng)趨勢(shì)和提高電能質(zhì)量的需要，且增加投資不多。
三、多分支回路使套內(nèi)負(fù)荷電流分流，可減少線路溫升和諧波危害，從而延長(zhǎng)線路壽命和減少電氣火災(zāi)危險(xiǎn)。
四、電源插座常接用手握式電器，當(dāng)電器絕緣損壞時(shí)易引起電擊傷亡事故，因此應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置以快速切斷電源；空調(diào)機(jī)不是手握式電器，一般為絕緣外殼，且安裝位置較高，故不必設(shè)置漏電保護(hù)裝置。
五、每套住宅設(shè)置電源總斷路器，便于在電氣火災(zāi)發(fā)生時(shí)拉閘斷電，也便于套內(nèi)電氣檢修時(shí)斷電。
六、洗浴時(shí)人體皮膚潮濕阻搞抗下降，沿金屬管道傳導(dǎo)來(lái)的較小電壓即可引起電擊傷亡事故，在衛(wèi)生間內(nèi)作“局部等電位聯(lián)結(jié)”，可使衛(wèi)生間處于同一電位，防止出現(xiàn)危險(xiǎn)的接觸電壓。
七、接地電弧短路是常見(jiàn)多發(fā)的電氣火災(zāi)起因，但電弧短路的電流小，一般的斷路器和熔斷器不能或不能及時(shí)切斷電源，而具有漏電保護(hù)功能的斷路器對(duì)電弧短路電流有很高的動(dòng)作靈敏度，能及時(shí)切斷電源，防止電氣火災(zāi)的發(fā)生。
6.5.3 
住宅公共部位的燈，常因開(kāi)關(guān)不便而成為“長(zhǎng)明燈”，造成電力浪費(fèi)，因此本條規(guī)定應(yīng)采用節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)。但高層住宅的電梯廳和應(yīng)急照明，不能采用節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)。
6.5.4 
住宅家用電器的種類(lèi)和數(shù)量很多，因電源插座過(guò)少而濫拉臨時(shí)線或?yàn)E接插座板，易發(fā)生電器短路或異常高溫而發(fā)生火災(zāi)，為安全用電并方便居住者，本條規(guī)定了電源插座設(shè)置數(shù)量的最低標(biāo)準(zhǔn)。
6.5.5 “有線電視系統(tǒng)”與“電視共用天線系統(tǒng)”通用，本條沿用國(guó)內(nèi)通常的用語(yǔ)。
6.5.6 
住宅設(shè)計(jì)應(yīng)考慮電話(huà)的普及，為防止住宅區(qū)的“飛線”和安裝電話(huà)通訊線中臨時(shí)打洞，本條規(guī)定了應(yīng)預(yù)埋管線到住宅套內(nèi)和電話(huà)終端出線口的最少數(shù)量。
6.5.7 
預(yù)留門(mén)鈴管路投資不多，可為住戶(hù)提供方便。樓宇對(duì)講系統(tǒng)適合中高層住宅的通常管理模式，可增強(qiáng)住宅的安全性和使用方便性，有利于創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。
6．6 綜合設(shè)計(jì)
6.6.1 本條是對(duì)建筑設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)的要求，住宅的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮建筑設(shè)備和管線的配置，并提供必要的空間條件。
6.6.2 
本條是對(duì)建筑設(shè)備設(shè)計(jì)各專(zhuān)業(yè)的要求，建筑設(shè)備設(shè)計(jì)除應(yīng)滿(mǎn)足各系統(tǒng)和功能有效、運(yùn)行安全、維修方便外，還應(yīng)有建筑空間合理布局的整體觀念。
6.6.3 本條提出了應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)綜合設(shè)計(jì)的主要部位和需進(jìn)行綜合布置的主要設(shè)施。
6.6.4 
本條規(guī)定是為了改善套內(nèi)空間的使用功能，并便于公共功能管道的維修和管理。公共功能管道其它經(jīng)常需操作的部件，還包括有線電視設(shè)備箱和電話(huà)分線箱等。
6.6.5 
計(jì)量?jī)x表的合理設(shè)置位置，隨著新產(chǎn)品的不斷開(kāi)發(fā)，仍在廣泛探索中，但不論采用何種計(jì)量?jī)x表和安裝方式，都應(yīng)符合安全可靠、便于計(jì)量和減少擾民等原則。